签订合同注意事项
2016-05-18 15:28:57   来源:武汉家装网

在经过了漫长的前期准备工作之后,业主们往往会被买房后的签订合同这一环节所困扰。当签订购房合同书成交后,是否就万事大吉了呢?其实不然,计划赶不上变化,一切都还有很多变数,所以我们需要知道在此过程需要注

 

在经过了漫长的前期准备工作之后,业主们往往会被买房后的签订合同这一环节所困扰。当签订购房合同书成交后,是否就万事大吉了呢?其实不然,计划赶不上变化,一切都还有很多变数,所以我们需要知道在此过程需要注意的事项,以免日后出现不必要的纠葛。接下里玉林家装网小编就带你一起来看看吧!

一、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通?⑸桃簿哂辛朔康夭⒅、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

二、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

三、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

四、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。五、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任?刹慰迹呵┰己蠊悍空咭笸朔、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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